क्या आपको भी बैंक लोन या कानूनी काम के लिए अपनी जमीन की आधिकारिक और मान्य कॉपी चाहिए? दरअसल, गुजरात सरकार का राजस्व विभाग इस समस्या का पूरा हल लेकर आया है। "गुजरात ई-धरा" के नाम से मशहूर यह डिजिटलीकरण प्रणाली, भारत सरकार से सराहना भी पा चुकी है। इतना ही नहीं, इसे ई-गवर्नेंस प्रोजेक्ट के लिए पुरस्कार भी मिल चुका है। अब किसान और जमीन मालिक अपने 7/12 उतारा, 8-A और गांव नमूना नंबर 6 जैसे दस्तावेज़ों की डिजिटल हस्ताक्षरित कॉपी घर बैठे डाउनलोड कर सकते हैं। तो आखिर यह प्रक्रिया कैसे काम करती है? इसके लिए फीस कितनी लगती है? और डाउनलोड की गई कॉपी कितनी भरोसेमंद है? पूरी जानकारी आगे पढ़ें।
7/12 उतारा और 8-A आखिर है क्या?
7/12 उतारा, किसानों की अपनी जमीन से जुड़ा सबसे जरूरी दस्तावेज़ माना जाता है। दरअसल, इसमें मालिकाना हक, सर्वे नंबर, जमीन का प्रकार, फसल की जानकारी और क्षेत्रफल जैसी सारी जानकारी शामिल होती है। इसके अलावा, यह दस्तावेज़ नई फसल के लिए फसल ऋण लेने में भी काफी काम आता है। वहीं दूसरी ओर, 8-A मालिक के नाम के आधार पर जानकारी देता है, यानी किसी व्यक्ति के नाम पर मौजूद सभी जमीनों का ब्यौरा एक साथ मिल जाता है।
डिजिटल हस्ताक्षरित कॉपी सामान्य कॉपी से अलग कैसे है?
यहां एक जरूरी फर्क समझना जरूरी है। दरअसल, गांव नमूना नंबर 6, 7/12 उतारा और 8-A की सामान्य कॉपी तालुका ई-धरा केंद्र या ई-ग्राम स्तर से भी मिल सकती है। हालांकि, डिजिटल हस्ताक्षरित कॉपी सिर्फ ऑनलाइन ही उपलब्ध होती है। इसमें ई-साइन और ई-सील दोनों शामिल होते हैं। इसलिए, इस कॉपी का इस्तेमाल हर जगह प्रामाणिक यानी कानूनी रूप से मान्य माना जाता है। इसके अलावा, इस दस्तावेज़ पर एक QR कोड भी होता है, जिससे कोई भी व्यक्ति या संस्था कहीं से भी इसकी सत्यता जांच सकती है।
डिजिटल हस्ताक्षरित RoR कैसे डाउनलोड करें? पूरी प्रक्रिया
राजस्व विभाग के सरकारी संकल्प (18/11/2021) के तहत, अब यह प्रक्रिया पूरी तरह ऑनलाइन है। इसे स्टेप-बाय-स्टेप समझें:
- पोर्टल पर जाएं: anyror.gujarat.gov.in या iora.gujarat.gov.in पर जाएं।
- सही विकल्प चुनें: होमपेज पर "Digitally Signed RoR" पर क्लिक करें।
- मोबाइल नंबर दर्ज करें: अपना रजिस्टर्ड मोबाइल नंबर डालें, और दिखाई दे रहे कैप्चा कोड को सही तरीके से भरें। अगर कैप्चा साफ न दिखे, तो "Refresh Code" पर क्लिक करें।
- OTP जनरेट करें: "Generate OTP" पर क्लिक करें। इसके बाद, आपके मोबाइल पर एक वेरिफिकेशन कोड आएगा। अगर SMS नहीं आता, तो SANDES ऐप के जरिए भी लॉगिन किया जा सकता है।
- OTP दर्ज कर लॉगिन करें: मिला हुआ कोड डालकर "Login" पर क्लिक करें। इससे फॉर्म खुल जाएगा।
- गांव नमूना चुनें: अपना जिला, तालुका और गांव चुनें। इसके बाद, VF-7, VF-7/12, या VF-8A में से जरूरी फॉर्म चुनें, और सर्वे/खाता नंबर दर्ज कर "ग्राम प्रपत्र जोड़ें" पर क्लिक करें।
- सूची तैयार करें: जरूरत के हिसाब से एक-एक करके सभी गांव नमूना जोड़ लें।
- सत्यापन के बाद भुगतान करें: पूरी सूची जांचने के बाद "Proceed for Payment" पर क्लिक करें। अगर कोई सुधार चाहिए, तो "Cancel Request" का इस्तेमाल करें।
- ऑनलाइन फीस जमा करें: जानकारी सही होने पर, "भुगतान राशि" पर क्लिक कर तय शुल्क का ऑनलाइन भुगतान करें। फिलहाल, यह शुल्क आमतौर पर लगभग ₹15 प्रति गांव नमूना है।
- RoR डाउनलोड करें: भुगतान पूरा होने के बाद, "Download RoR" पर क्लिक करके डिजिटल कॉपी डाउनलोड करें। अगर कॉपी तुरंत जनरेट न हो, तो "Generate RoR" पर क्लिक करें।
डाउनलोड से जुड़ी कुछ जरूरी बातें
- समय सीमा का ध्यान रखें: डाउनलोड लिंक भुगतान के बाद सिर्फ 24 घंटे तक ही उपलब्ध रहता है। इसके बाद, लॉगिन रद्द हो जाता है।
- QR कोड से सत्यापन करें: हर डिजिटल कॉपी पर एक यूनिक QR कोड होता है। इसे स्कैन करके, या anyror.gujarat.gov.in/rorverify.aspx पर यूनिक नंबर डालकर, कोई भी इसकी सत्यता जांच सकता है।
- भुगतान सिर्फ ऑनलाइन: गांव नमूना के लिए फीस सिर्फ ऑनलाइन माध्यम से ही जमा की जा सकती है।
- निर्देश ध्यान से पढ़ें: भुगतान से पहले, पोर्टल पर दिए गए भुगतान संबंधी निर्देशों को जरूर पढ़ लें।
यह कॉपी किन कामों में इस्तेमाल हो सकती है?
डिजिटल हस्ताक्षरित RoR का इस्तेमाल कई जरूरी कामों में किया जा सकता है। दरअसल, ज्यादातर गुजराती बैंक, ₹2 लाख तक के फसल ऋण के लिए इस कॉपी को बिना किसी अतिरिक्त प्रमाणीकरण के स्वीकार कर लेते हैं। हालांकि, बड़ी राशि के लोन के लिए, बैंक हाल के हक-पत्रक यानी फेरफार की कॉपी भी मांग सकता है। इसके अलावा, जमीन खरीदने-बेचने, कानूनी मामलों और सरकारी योजनाओं के आवेदन में भी यह दस्तावेज़ मान्य होता है।
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अगर कोई समस्या आए तो क्या करें?
कई बार तकनीकी दिक्कतें आ सकती हैं, जैसे OTP न आना या भुगतान के बाद कॉपी जनरेट न होना। ऐसी स्थिति में, सबसे पहले "Generate RoR" बटन दोबारा आजमाएं। इसके अलावा, अगर समस्या बनी रहे, तो iORA हेल्पडेस्क नंबर 1800-233-5500 पर संपर्क किया जा सकता है। इसके अलावा, नजदीकी तालुका ई-धरा केंद्र में जाकर भी मदद ली जा सकती है।
निष्कर्ष: कागजी झंझट से मिली राहत
गुजरात सरकार की यह डिजिटल पहल, किसानों और जमीन मालिकों के लिए वाकई राहत भरी साबित हुई है। दरअसल, अब दफ्तरों के चक्कर लगाने की जरूरत नहीं रही। इसके बजाय, कुछ ही मिनटों में कानूनी रूप से मान्य दस्तावेज़ घर बैठे मिल जाता है। इसलिए, अगर आपको भी बैंक लोन, जमीन की खरीद-बिक्री या किसी सरकारी काम के लिए 7/12 या 8-A की जरूरत है, तो AnyRoR या iORA पोर्टल का इस्तेमाल जरूर करें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQs)
1. डिजिटल हस्ताक्षरित RoR के लिए कितनी फीस लगती है?
फिलहाल, यह शुल्क आमतौर पर लगभग ₹15 प्रति गांव नमूना है। हालांकि, सटीक शुल्क के लिए पोर्टल पर दी गई जानकारी जरूर देखें।
2. डाउनलोड की गई कॉपी कब तक उपलब्ध रहती है?
भुगतान के बाद, यह डाउनलोड लिंक सिर्फ 24 घंटे तक ही उपलब्ध रहता है।
3. डिजिटल कॉपी की सत्यता कैसे जांचें?
कॉपी पर मौजूद QR कोड स्कैन करके, या anyror.gujarat.gov.in/rorverify.aspx पर यूनिक नंबर डालकर सत्यापन किया जा सकता है।
4. क्या यह कॉपी बैंक लोन के लिए मान्य है?
हां, ज्यादातर बैंक ₹2 लाख तक के फसल ऋण के लिए इसे बिना अतिरिक्त प्रमाणीकरण के स्वीकार करते हैं। बड़ी राशि के लिए अतिरिक्त दस्तावेज़ भी मांगे जा सकते हैं।
5. अगर मोबाइल पर OTP न आए तो क्या करें?
ऐसी स्थिति में, SANDES ऐप के जरिए भी लॉगिन किया जा सकता है।
6. तकनीकी समस्या होने पर किससे संपर्क करें?
iORA हेल्पडेस्क नंबर 1800-233-5500 पर संपर्क करें, या नजदीकी तालुका ई-धरा केंद्र में जाएं।
Disclaimer: यह लेख सामान्य जानकारी के लिए है। फीस, प्रक्रिया और नियमों में समय-समय पर बदलाव हो सकता है। सटीक और अद्यतन जानकारी के लिए anyror.gujarat.gov.in या iora.gujarat.gov.in की आधिकारिक वेबसाइट देखें।